Mancha urbana. Hay sólo 5% de espacio libre para construir en la ciudad; especialistas recomiendan redensificar zonas subutilizadas
A la Ciudad de México no le queda más que crecer hacia arriba, porque el espacio libre para construir viviendas prácticamente se terminó.
De acuerdo a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI), en el DF hay 945 mil predios –que no son suelo de conservación–; de éstos, sólo 5% está libre para construir. “Hay 45 mil predios sin construcción, públicos y privados, que no tienen ninguna actividad económica
Están dispersos en toda la ciudad, los más grandes son de hasta cinco mil metros cuadrados y se encuentran en las zonas periféricas; algunos junto a suelo de conservación, y los más pequeños en lugares céntricos”, detalló la arquitecta Laura Janka Zires, asesora de la Seduvi en Políticas de Desarrollo Urbano en una entrevista con Publimetro.
Por separado, el arquitecto José Luis Gutiérrez Brezmes alertó que inició la cuenta regresiva para encontrar soluciones al crecimiento de la ciudad, pues en 10 años –según proyecciones del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)– los nueve millones de habitantes del DF podrían duplicarse.
“Ya hemos rebasado lo que es razonable para vivir en un mismo sitio. Lo más que se puede hacer es canalizarlo (el crecimiento de la mancha urbana). Hay que iniciar una redensificación en las áreas que ya tienen infraestructura”, recomendó el especialista de la Universidad Iberoamericana. Al DF no le queda de otra que comenzar con la construcción de vivienda vertical, aseguraron ambos especialistas.
Como ejemplo, explicó Janka Zires, en la colonia Doctores, 50% de las viviendas tienen uno o dos pisos, cuando la normatividad permite hasta cuatro. Se tiene un potencial de cinco millones de metros cuadrados, pero sólo hay construidos 2.7. Podríanhaber otras 20 mil viviendas.
Por su parte, el especialista de la Ibero afirmó que la redensificación también se llevaría a las áreas de conservación que ya han sido invadidas y que cuentan con todos los servicios.
“Hay que dar densidad en zonas donde el daño que se podría haber hecho en cuanto al suelo ecológico”, dijo.
Alternativas
Según datos de la Seduvi, de los 900 mil predios ocupados en la capital, sólo 15% concentra un millón de cuentas catastrales –la mitad de toda la ciudad–, por lo que 85% de los demás espacios –en los que se reparte otro millón de cuentas catastrales– se encuentran subutilizados por viviendas unifamiliares o negocios de un solo piso.
“Las zonas de uso industrial representan casi 3% del suelo urbano; habrá que ver si se pueden reubicar”, detalló Janka Zires, quien adelantó que en breve comenzará una revisión del programa general de desarrollo urbano, con una inversión millonaria.
“Hay zonas donde el daño ya está hecho, pero tienen infraestructura. Ahí existe potencial”, sentenció.
Potencial. 16 mil viviendas se calcula que están abandonadas en la zona metropolitana del Valle de México.
Demanda. 28 mil viviendas anuales es el déficit que existe en la capital del país, toda vez que cada año hay una demanda de 35 mil y la oferta es apenas de entre cinco mil y siete mil.
Más anomalías por la Norma 26. La SEDUVI presentó cinco denuncias ante la Procuraduría capitalina por la expedición de documentación presumiblemente apócrifa de cinco predios; además, solicitó investigar la posible comisión de irregularidades de servidores públicos en la emisión de certificados relacionados con la Norma 26, que fomentaba la edificación de viviendas de interés social.
En tanto, el PRD en la Asamblea Legislativa buscará reformar dicha norma con el fin de que se centre en el Instituto de Vivienda del DF (Invi).
La propuesta busca promover la vivienda social, pero poniendo candados a las empresas privadas que llevaron al Gobierno del DF a suspenderla.
“El caos es porque estamos alejando cada vez más los orígenes de los destinos”. Laura Janka Zires, asesora de la Seduvi en políticas de desarrollo urbano.
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